Reforma por apartamento é um processo qual, diferente da reforma de coisa, necessita por uma série por documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma por apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa o processo de proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar usando a ansiedade do cliente… ufa! Porém no final, ver a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
De modo a te ajudar a criar uma reforma do apartamento perfeita, no post de hoje vamos mostrar saiba como criar laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O que é laudo técnico para reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira do Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina que uma reforma do apartamento só pode ser realizada usando a apresentação do 1 laudo técnico e plano de reforma de modo a este sÃndico.
Tal obrigatoriedade só não existe em alguns quadros demasiado especÃficos, quando será produzida mal a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em de que o morador precisa apresentar este laudo técnico de modo a reforma do apartamento:
Instalação do Aparelhamentos industriais e do mecanismos de gás
Alterações do mecanismos hidráulicos/sanitários
Instalação do ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento do sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT tem saiba como objetivo evitar os danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer mais segurança para os moradores durante as etapas do reforma por apartamento.
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Como criar um laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento?
O laudo tfoicnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que também deve apresentar este plano do reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, o de que este arquiteto precisa incluir pelo laudo tfoicnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente não vão entender vários Teor usados por profissionais da construção civil.
Assim sendo, o laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e acessÃvel.
Cada profissional pode criar o laudo técnico do reforma do apartamento por pacto usando as informações qual julgar necessárias de modo a aprovaçãeste. Mas existem alguns dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introdução utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando ESTES ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento A cerca de risco ou nãeste do dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela por informações A cerca de os prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Doravante que você já sabe saiba como emitir um laudo té especialmentecnico de reforma por apartamento, veja este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elétrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma por apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma do apartamento pequeno, mfoidio ou Bastante, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para este espaço, por isso é essencial usar jornais, papelãeste, plásticos e outros MODOS por materiais para proteçãeste.
Dessa ESTILO, a limpeza antes da entrega da reforma de apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa presentemente a etapa de demoliçãeste das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum qual este arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente de modo a ganhar Muito mais espaçeste.
Identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, 1 erro do projeto original ali… É hora de torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar o acúmulo do material em um único ponto do apartamento, já de que este peso É possibilitado a comprometer a estrutura do prfoidio.
Este recomendado é espalhar os sacos do lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário criar o aluguel por caçambas que levam este material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel de multa, além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Doravante de que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construçãeste de novas paredes.
Este arquiteto vai indicar o melhor material para realizar a nova vedação, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma do apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite este inÃcio da execução Destes projetos complementares.
5- Realize a Residência Elé especialmentetrica
Bastante parte DE reformas do apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova instalação elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação de um eletricista, que vai puxar novos pontos do tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: residência elé especialmentetrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista também atua junto aos profissionais que vãeste instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa Destes dutos de modo a o ar condicionado e as passagens para os sistemas de automação, tais como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: instalação de ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma por apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai realizar a mudança de pontos de água de modo a a instalação de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é este tipo por reforma por apartamento qual luta Ainda mais caro e possui Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a criar o serviçeste.
Este ideal é de que tudo de que exige a abertura das vedações mesmo que feito até tal etapa, já de que após o reboco fica Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido pelo projeto.
Além de ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia no conforto térmico e acústico do imóvel.
Existem muitos MODOS do forro como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma de apartamento: instalação do forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminaçãeste, o forro por gesso é o Correto. Já se o Clique aqui ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma de apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepção do espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de lançar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Como esse processo pode gerar amplamente pó e sujeira, o ideal é de que ele mesmo que feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até mesmo dos armários.
Contudo em alguns casos especÃficos do reforma por apartamento, a instalação dos armários pode ser feita previamente da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma por apartamento: instalação de bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, de que nada Ainda mais é do qual o processo de acabamento.
A pintura Pode vir a começar previamente da residência Destes revestimentos, saiba como uma forma de pré-acabamento. Após o assentamento DE peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste por tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.